购买房子未装修未入住，物业催交物业费，已经三年没交了，物业发了律师函

根据《物业管理条例》，未入住也需缴纳物业费，建议尽快处理以免产生额外费用。
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购买房子未装修未入住仍需缴纳物业费，这是法律规定的义务。
买房未装修也需要交物业费。

如果房屋已经交付使用，无论是否装修或入住，业主均需缴纳物业费。物业费是根据房屋面积和物业合同约定收取的，与房屋使用状态无关。
1. 若房屋已正式交付且业主已签署收房文件，物业费应从交付之日起计算，业主应按合同缴纳费用。
2. 若房屋虽未实际交付，但开发商已通知收房，业主无正当理由未收房的，也视为已交付，物业费应由业主承担。
3. 若物业服务质量严重不达标，业主可依法申请减免或主张违约责任，但不能直接拒缴物业费。
4. 若存在合同中明确约定减免条款，如空置房可适当减免部分费用，业主可据此主张相应权利。
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物业费缴纳义务有明确的法律依据，依据《物业管理条例》和《民法典》相关规定。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”同时，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”
结合您购买房屋但未装修未入住的情况，只要房屋已交付或开发商已通知收房，即使未实际使用，业主仍需履行缴费义务。因为物业费是针对整个小区的公共管理和服务所收取的费用，与个别业主是否使用无关。因此，物业有权依据合同要求您补缴三年物业费及可能产生的滞纳金。
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针对物业费催缴和律师函，您可以采取以下实用的行动建议应对。
1、核实物业合同：查看合同中关于物业费收取的标准、起算时间、空置房是否可减免等条款，确认物业费的计算是否合理。
2、确认房屋交付状态：查阅开发商或物业公司是否已正式通知收房，如已通知而未办理收房手续，可能仍需承担物业费。
3、申请减免或协商分期：如房屋长期空置，可依据当地政策或合同条款申请适当减免，或与物业协商分期付款。
4、保留沟通记录：与物业之间的所有沟通应保留书面或电子记录，以备后续维权或抗辩使用。
选择应对方式时，应重点考虑房屋是否已交付、合同约定内容及当地政策是否支持空置房减免。建议在充分了解情况后，选择最有利于您的解决方案。
如您不确定合同条款或自身权利，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以避免法律风险。
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购买房屋未装修未入住，三年未交物业费，可能面临以下法律风险。
1、诉讼追缴风险：物业有权依据合同起诉业主追缴欠缴物业费，并可能要求支付滞纳金或违约金。例如，某地法院曾判决业主因三年未交物业费，除补缴本金外还需支付每日万分之五的滞纳金。
2、信用记录影响风险：若法院判决后业主仍不履行缴费义务，可能被纳入失信被执行人名单，影响贷款、出行、子女就读等生活多方面。例如，某业主因拒缴物业费被限制高消费，无法乘坐飞机高铁。
因此，建议业主在收到律师函后及时处理，避免事态升级，影响自身信用及法律权益。
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