买二手房代签字合同生效吗

1.买二手房代签字合同的效力分多种情况。有合法有效授权委托且在授权范围内签字，合同通常有效，代签行为等同于被代理人行为，被代理人受合同约束。
2.没有授权委托或超越授权范围代签，合同效力待定。被代理人事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，善意相对人可向代签人索赔。
3.相对人有理由相信代签人有代理权构成表见代理时，合同有效，比如被代理人曾将相关文件交予代签人使相对人产生合理信赖。

建议：签合同前，相对人应要求代签人出示授权委托书并仔细审核；被代理人若不想合同生效，应及时明确拒绝追认；代签人无授权或超授权范围时，要谨慎行事避免承担赔偿责任。
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法律分析：
（1）当代签人持有合法有效的授权委托，并且是在授权范围内进行签字时，此时代签行为等同于被代理人亲自实施，所签订的二手房合同通常是有效的，被代理人要按照合同约定承担相应责任。
（2）若代签时没有授权委托，或者代签人超越了授权范围进行签字，合同的效力处于待定状态。若被代理人事后认可该代签行为，合同有效；若拒绝认可，合同对被代理人不产生效力，善意相对人可以向代签人要求赔偿。
（3）在相对人有理由认为代签人具备代理权的情况下，会构成表见代理，此时代签的合同同样有效。比如被代理人曾把相关文件交给代签人，让相对人有合理信赖。

提醒：
购买二手房时，要仔细确认代签人是否有合法授权。若无法确定，建议及时与被代理人核实，避免因合同效力问题产生纠纷，必要时可咨询专业法律意见。
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（一）若要代签二手房合同，应确保代签人有合法有效的授权委托，且在授权范围内签字，避免后续合同效力问题。
（二）若代签时没有授权委托或超越授权范围，可与被代理人沟通争取其事后追认，若被代理人拒绝，善意相对人及时向代签人主张赔偿。
（三）相对人在签订合同前，应仔细审查代签人的代理权，对于有理由相信代签人有代理权的情况，保留好相关能证明合理信赖的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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1.代签人有合法授权且在范围内签字，合同通常有效，此时代签等同于被代理人行为，被代理人受合同约束。

2.无授权或超范围代签，合同效力待定。被代理人事后追认则有效；拒绝追认，合同对其无效，善意相对人可找代签人索赔。

3.相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效，比如被代理人曾交付相关文件给代签人。
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结论：
买二手房代签字合同的效力分情况，有合法授权委托且在授权范围内签字，合同一般有效；无授权委托或超越授权范围代签，合同效力待定，需看被代理人是否追认；构成表见代理的，合同有效。
法律解析：
依据《民法典》规定，代理制度保障了代签字合同在一定条件下的效力。当代签人有合法有效的授权委托并在授权范围内签字时，代签行为等同于被代理人亲自实施，被代理人要受合同约束，合同自然有效。若没有授权或超越授权代签，此时合同效力处于不确定状态，只有被代理人追认，合同才有效，若拒绝追认，合同对被代理人不生效，善意相对人可向代签人索赔。而表见代理中，因被代理人的行为让相对人有理由相信代签人有代理权，合同同样有效。在二手房交易遇到代签字合同效力问题时，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。