买房子交的定金不能退吗

法律分析：
（1）依据定金罚则，购房者违约不履行购房合同，丧失定金返还请求权。例如因自身主观意愿不想买房，属于主动违约，定金通常无法退还。
（2）若开发商违约不履行合同，需承担双倍返还定金的责任。像未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等情况，购房者有权利要求开发商双倍返还定金。
（3）当出现不可归责于双方的事由，如政策调整使得购房合同无法履行，购房者可要求退还定金，因为这种情况并非双方的过错导致合同无法继续。

提醒：
购房交定金前要充分了解相关规定和风险，遇到不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还，此时应尽量与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（二）若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不符承诺，购房者要保留好相关证据，如购房合同、交房时间约定、房屋质量问题的照片等，然后要求开发商双倍返还定金。
（三）若因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可直接与开发商沟通要求退还定金，并留存沟通记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者违约不履行购房合同，按定金罚则，无权要求返还定金。比如因自身原因不想买房，定金通常不退。

2.若开发商违约，需双倍返还定金。像未按时交房、房屋质量不符承诺等，购房者可要求双倍返还。

3.因不可归责于双方的事由，如政策调整致合同无法履行，购房者可要求退还定金。
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结论：
买房子交的定金能否退还取决于具体情况，购房者违约一般不予退还，开发商违约需双倍返还，因不可归责于双方的事由导致合同无法履行可要求退还。
法律解析：
依据定金罚则，在房屋买卖中，若购房者违约不履行购房合同，其交付的定金无法要求返还。若开发商违约不履行合同，应双倍返还定金。若购房者因自身原因不想买房，这属于违约行为，定金通常不予退还。若开发商未按约定时间交付房屋、房屋质量与承诺不符等，属于开发商违约，购房者可要求其双倍返还定金。若因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。若您在购房定金退还方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房子交的定金退还情况取决于具体情形。若购房者违约不履行合同，不能要求返还定金；若开发商违约，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。
2.当购房者自身原因不想买房，构成违约，定金通常不退还。此时购房者应谨慎决策，避免冲动放弃购房。
3.若开发商未按约定时间交付房屋、房屋质量与承诺不符等，属于开发商违约，购房者可收集相关证据，通过与开发商协商或法律途径要求双倍返还定金。
4.因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可凭借政策文件等材料要求退还定金。